Перейти к публикации
Рыжий

Перепланировка квартир в домах серии КОПЭ ПАРУС

Рекомендованные сообщения

Вот тут покопался в сетке )))

 

post-234-0-24223000-1421238586_thumb.jpgpost-234-0-40324500-1421238592_thumb.jpgpost-234-0-15588700-1421238599_thumb.jpgpost-234-0-05422200-1421238608_thumb.jpgpost-234-0-77602500-1421238614_thumb.jpgpost-234-0-47758800-1421238621_thumb.jpgpost-234-0-64498100-1421238627_thumb.jpgpost-234-0-78062000-1421238635_thumb.jpgpost-234-0-93904400-1421238575_thumb.jpg

post-234-0-60594200-1421238929_thumb.jpg

post-234-0-93105400-1421238934_thumb.jpg

post-234-0-84682900-1421239064_thumb.jpg

post-234-0-90992400-1421239068_thumb.jpg

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Перепланировка была согласована в середине 2014 года. Квартира была в доме достаточно известный серии - КОПЭ-Парус. В целом, это однушка стандартной планировки, с двумя лишь небольшими отличиями от стандартной прямоугольной квартиры - большая лоджия на кухне и эркерная комната. Основная идея перепланировка была в устройстве проема в несущей стене между кухней и комнатой, который требовался для проведения более рациональной перепланировки коридора. Решение несколько не стандартное, так как в основном, при подобных планировках, как в серии КОПЭ-Парус, так и в домах других серий похожих планировок проем организуется для того, что бы расширить санузел на площадь коридора который идет на кухню, а выход из кухни огранизовать через комнату. Но в целом, как мы видим и данное планировочное решение получилось достаточно удачным. Единственным недочетом которые потом хотел исправить собственник, это было дополнительное, так скажем, второе-вдогонку согласование на демонтаж подоконного блока. Что было достаточно сложно, так как автор проекта дома КОПЭ-Парус, ОАО Моспроект и в частности 20 мастерская, крайне неохотно идет на разрешние демонтажа подоконных блоков и рассматривает каждый случай индивидуально.

post-234-0-46965000-1421240355_thumb.jpgpost-234-0-58428700-1421240359_thumb.jpgpost-234-0-83150400-1421240363_thumb.jpgpost-234-0-87648100-1421240367_thumb.jpgpost-234-0-44244700-1421240372_thumb.jpgpost-234-0-22923100-1421240377_thumb.jpgpost-234-0-83815800-1421240381_thumb.jpg

В целом процесс согласования был стандартный. Если описать крупноблочно, то в начале была разработано техническое заключение и проект перепланировки, далее было получено разрешение на перепланировку, собственник выполнил ремонт и в конце данный ремонт был сдан жилищной инспекции и далее были получены документы БТИ в черных линиях соответствующие текущей планировке квартиры. Проем был выпилен силами нашей организации (у нас есть собственный отдел алмазной резки и усиленя проемов). Единственная сложность для резчиков проемов была в нестандартной раме, которую обычно закладывают для серий КОПЭ-Парус. Также стоит отметить и стену 20 сантиметровой толщины, пропилить которую не всегда просто.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Все что выше отличается от нашего дома ))) прикладываю фотку именно нашего 5 корпуса в данном случае 3 секция 

post-360-0-67860200-1423158419_thumb.jpg

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Все что выше отличается от нашего дома ))) прикладываю фотку именно нашего 5 корпуса в данном случае 3 секция 

Уважаемый stas, а нет ли случайно у вас 4 секции ))) буду очень признателен

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

 

Все что выше отличается от нашего дома ))) прикладываю фотку именно нашего 5 корпуса в данном случае 3 секция 

Уважаемый stas, а нет ли случайно у вас 4 секции ))) буду очень признателен

 

К сожалению не брал, так как 4 не интересовала ((( 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Более реальные размеры квартир КОПЭ М ПАРУС )

 

Панельные дома серии КОПЭ-М-ПАРУС

kope-m-parus_00.jpg

ПЛАНИРОВОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
В доме проектируются одно, двух-трех-четырехкомнатные квартиры улучшенной планировки;
ВЫСОТА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ: 2,70 м;
ЛИФТЫ: 2 пассажирских и грузопассажирский;
ПОДЪЕЗД: предусмотрено помещение для консьержа;
ВНУТРЕННИЕ ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ

ЭЛЕКТРИКА: медная электропроводка;

СИСТЕМА ОТОПЛЕНИЯ: центральное отопление. Полная разводка с установкой отопительных приборов;
ВОДОСНАБЖЕНИЕ: хозяйственно-питьевое и противопожарное водоснабжение от существующей городской сети наружного водоснабжения;
ВЕНТИЛЯЦИЯ: естественная вытяжка через вентблоки в санузле и на кухне;
ОКОННЫЕ ПРОЕМЫ:  пластиковые стеклопакеты.

Застекленные лоджии.

Дома состоят из компоновочных объемо-планировочных элементов, что и дало название серии. Благодаря этим элементам здания имеют различную конфигурацию и протяженность. В обновленном варианте появились полукруглые лоджии – как на фасадном эркере, так и в торцах здания; кроме того, увеличилась площадь квартир. 
Впервые за всю историю панельного домостроения в домах серии КОПЭ-М применена пластика фасада – в каждом доме применяется индивидуальное фасадное решение за счет комбинации полукруглых и прямых лоджий на разной этажности. Благодаря этому каждый дом "Парус" отличается от другого. 
Дома могут строиться с шумозащитными полами с покрытием из ламината. Еще одно достоинство серии – разнообразие типов квартир. Из недостатков – больше 60% поверхности фасада "Паруса" застеклено. Это, с одной стороны, придает домам легкий и воздушный вид, но с другой, по словам специалистов, обилие стекла (окно плюс лоджия) нарушает инсоляцию квартир.

 

kope-m-parus_01.jpg

 

kope-m-parus_02.jpg

 

kope-m-parus_03.jpg

 

kope-m-parus_04.jpg


ЧТО МОЖНО ДЕЛАТЬ БЕЗ РАЗРЕШЕНИЯ
Больше не понадобится согласование на такие работы:
- перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат и кухонь;
- замена и (или) установка дополнительного оборудования с увеличением энерго-, водопотребления и (или) с заменой существующих или прокладкой дополнительных сетей (например, нагревательных котлов, теплых полов).
Исключение: нежилые помещения;
- перестановка нагревательных (отопительных) и газовых приборов без прокладки дополнительных сетей. Исключение: перенос радиаторов в застекленные лоджии, балконы, а также установка новых и перестановка существующих газовых приборов с прокладкой дополнительных сетей;
- заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах. Исключение: самовольно выполненные проемы;
- работы по изменению конструкции полов. Исключение: строительно-монтажные работы по изготовлению полов и (или) изменению конструкции полов;
- устройство самораздвижных или «карусельных» дверей и витрин из легких быстровозводимых конструкций без изменения габаритов помещений;
- замена столярных элементов фасада (с изменением рисунка);
- разборка и установка ненесущих перегородок, устройство проемов в них. Исключение: межквартирные перегородки;
- устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия;
- остекление лоджий и балконов;
- изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий;
- установка антенн, защитных сеток и т. п., а также выжимных телескопических лифтов, двухрядных поручней других средств для маломобильных горожан. Исключение: средства для инвалидов, устанавливаемые на фасаде здания;
- установка кондиционера (действует с марта 2011 года. - Прим. авт.).
ЧТО МОЖНО ДЕЛАТЬ ТОЛЬКО ПО СОГЛАСОВАННОМУ ПРОЕКТУ
На эти работы понадобится разрешение Мосжилинспекции и других контролирующих служб:
- устройство (перенос) уборных, ванных комнат, санузлов над и под нежилыми помещениями;
- установка новых и перестановка существующих газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей;
- установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов;
- замена и (или) установка дополнительного оборудования (инженерного, технологического) с увеличением энерго-, водопотребления и (или) с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (для нежилых помещений);
- демонтаж перегородок, устройство проемов в перегородках, ограждающих газифицированные помещения;
- устройство несущих стен;
- устройство проемов в перекрытиях (при объединении по вертикали) с
устройством внутренних лестниц;
- устройство или изменение конструкций перекрытий, проводимые в порядке ремонта (замены) существующих (за исключением многоквартирных домов типовых серий);
- устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках;
- заделка самовольно выполненных проемов в несущих стенах и перекрытиях;
- строительно-монтажные работы по изготовлению полов и (или) изменению конструкции полов;
- создание входов, изменение входов и тамбуров с устройством крылец (лестниц в цокольные и подвальные помещения), не предусматривающее присоединение (занятие) дополнительного земельного участка;
- создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) с сохранением конструкций, отделяющих балконы, лоджии от внутренних помещений (т. е. не предусматривающее объединения внутренних помещений с лоджиями и балконами и превращения остекленных балконов и лоджий в эркеры);
- создание навесов, остекленных навесов (в пределах существующих границ террасы) на эксплуатируемых кровлях многоквартирных домов, не предусматривающее увеличение высоты здания, отопления и оснащения инженерным и санитарно-техническим оборудованием вновь устраиваемых помещений;
- создание входов (лестниц, крылец и других площадок) в подвальные либо цокольные помещения или на первые этажи зданий в пределах габаритов земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с устройством козырьков и навесов за границей наружных стен здания;
- создание навесов и витрин в пределах габаритов существующих элементов здания (дебаркадеры, стилобаты и т.п.), а также крылец и лестниц, не предусматривающее отопление и оснащение инженерным и санитарно-техническим оборудованием вновь устраиваемых помещений;
- создание холодных тамбуров (входов) в пределах существующих площадок - крылец, пандусов, лестниц за границей наружных стен здания;
- ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов;
- установка наружных технических средств на фасаде, обеспечивающих беспрепятственное передвижение маломобильных групп населения: выжимных телескопических лифтов, двухрядных поручней и т. д.;
- устройство лоджий на первых этажах, террас, не предусматривающее при этом возможность объединения внутренних помещений с лоджиями, террасами.
ЧТО ЗАПРЕЩЕНО:
При перепланировке не допускается:
- ухудшение условий эксплуатации дома и проживания горожан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшения условий эксплуатации и проживания;
- переустройство помещений или смежных с ним помещений, при котором они могут быть признаны по закону непригодными для проживания;
- затрагивание помещений в многоквартирном доме, состоящих на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без разрешения начальника штаба;
- нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение;
- установка отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях;
- ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;
- увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир;
- перенос радиаторов отопления в лоджии, балконы и веранды;
- устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления;
- нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов;
- устройство (перенос) туалетов, ванных комнат над и под жилыми помещениями;
- устройство (перенос) кухонь с газовым оборудованием над и под жилыми помещениями;
- объединение лоджий (балконов) с внутренними помещениями;
- разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок, воспринимающих дополнительную сверхнормативную нагрузку перекрытия (разгружающие);
- устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами (в многоквартирных домах типовых серий);
- устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов (в многоквартирных домах типовых серий);
- переустройство чердака, технического этажа;
- перевод технических подполий в подвалы;
- устройство или изменение конструкций перекрытий в многоквартирных домах типовых серий, проводимые в порядке ремонта (замены) существующих;
- переустройство и (или) перепланировка в домах, признанных аварийными;
- устройство лоджий выше первых этажей, устройство (ликвидация) балконов, террас, предусматривающее при этом возможность объединения внутренних помещений с лоджиями, балконами, террасами;
- создание навесов, остекленных навесов (в пределах существующих границ террасы) на эксплуатируемых кровлях многоквартирных домов, предусматривающее увеличение высоты здания, устройство отопления и оснащение инженерным и санитарно-техническим оборудованием вновь устраиваемых помещений;
- создание навесов, остекленных навесов за пределами существующих границ террасы на эксплуатируемых кровлях многоквартирных домов. 

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

:ok:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Вот балконы КОПЭ М ПАРУСpost-234-0-30726200-1423483360_thumb.jpgpost-234-0-98898300-1423483369_thumb.jpg

post-234-0-90525300-1423483339_thumb.jpg

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Хочу обратить внимание на то, что балконный порожек в копэ м парус удалять нельзя, из-за конструктивных особенностей панели.

При удалениии порожка панель потеряет жесткость и наружается шов между панелью на вашем этаже и нижней панелью.
Это ведет к нарушению тепло и пароизоляции не только у вас но и  у соседа снизу.
Далее есть  три варианта развития событий.

1. Разумный. Ничего неделать, оставить как есть.

2. Честный. Человека в космос запустили, можно и порожек снести.
Только стоимость тоже будет космической. Проект, согласования, материалы, работа...

3. Наплевательский. Наплевать на все и на всех. За деньги, большинство работяг быстренько снесут все, что укажут.
Запас прочности дома не позволит сразу сложится от первой "перепланировки".
Однако в случае нештатной ситуации...

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас



×