Перейти к публикации
Рыжий

Памятка дольщика

Рекомендованные сообщения

Самые дешевые новостройки Москвы.

Большинство жителей Москвы не могут позволить себе купить недвижимость в этом городе, а почему, собственно, цена квадратных метров в одних строящихся объектах ниже, и не опасна ли покупка жилья в этих новостройках. 

Все знают: если цена квартиры ниже среднерыночной (в данном сегменте) или соответствует ее нижней границе, то это говорит о меньшей привлекательности объекта и различных недостатках. Какие факторы снижают стоимость объекта?

1. Местоположение – один из основных факторов формирования цены, поэтому низкая стоимость – это почти всегда недостаток расположения и окружения жилого комплекса. Сюда можно отнести неудовлетворительную транспортную доступность, соседство с промзонами и автомагистралями, а также слабую инфраструктуру района.Поэтому, если фопрос расстояний Вас не пугает, а сэкономить хочется, рассматривайте предложения в домах, возведенных в спальных районах, за пределами МКАД, более чем в 10-15 минутах езды от метро.

2. Стадия готовности: чем ниже стадия, тем дешевле будет квартира, а когда объект находится на уровне котлована, цены самые низкие. Также стоимость первичного жилья зависит от масштабности проекта. Как правило, выгоднее покупать жилье в масштабных комплексных проектах, причем самые демократичные по стоимости квартиры предлагаются в корпусах на начальном этапе строительства. 

3. Понятно, что чем меньше площадь квартиры, тем меньше цена. Размер самых дешевых однокомнатных квартир варьируется от 35 до 45 м кв., площадь кухни при этом – 7-13 м кв., балкона – 1,5 - 2,5 м кв., а лоджии – 4 - 4,8 м кв. Площадь типовых «двушек» обычно не превышает 60 кв. м. По стоимости квадратного метра «однушки» в панелях серий П-44Т, Копэ-М-Парус, П-3М, ГМС-1, И-155, ИП-46С и др., как правило, самые дорогие, но за счет маленькой площади общий бюджет покупки не превышает 3,5 - 4 миллиона рублей.

4. Две одинаковые по площади квартиры в одном доме могут различаться в цене. Самые дешевые – это, как правило, квартиры на первом или последнем этаже, либо находящиеся над коммерческими помещениями квартиры с окнами на трассу или развязку или с другим малопривлекательным видом. Дешевле стоят варианты с неудобными планировками, и с неудачным расположением по сторонам света (например, когда все окна выходят на северную сторону, или же на сосдний корпус, расположенный всего в 10 метрах от ваших окон).

5. Снижает стоимость квартиры отсутствие балкона или лоджии. 

Если большинство из приведенных недостатков присутствует в конкретной квартире, размер дисконта относительно рынка может составить порядка 30%. Покупатели зачастую видят в этом какой-то подвох, но низкие цены действительно свидетельствуют о недостатках и рисках. На начальной стадии строительства действительно можно купить недорогое и вполне привлекательное жилье, но есть риск затягивания сроков строительства, а то и заморозки стройки. 

Еще одной причиной недорогих цен могут быть «серые» схемы, по которым продается жильё – через предварительные договоры купли-продажи, предварительные договоры долевого участия и т.п. Это влечет за собой целую серию рисков:

- риск долгостроя

- риск «двойной продажи» жилья

-риск удорожания уже приобретенной квартиры к моменту сдачи дома ГК

- если жилье окажется ненадлежащего качества, застройщик, не связанный 214-м законом об участии в долевом строительстве, не понесет ответственности за дефекты и не будет их устранять.

Таким образом, ориентируясь при покупке недвижимости на низкую цену, нужно четко осознавать риски и решить для себя, на какие из них можно пойти, а на какие нет.

В целом по Москве стоимость самой недорогой однокомнатной квартиры составляет в среднем 5,3 млн руб. (средняя площадь 38 кв. м, стоимость квадратного метра - 135 тыс. руб.); двухкомнатной – 6,765 млн руб. (площадь 51,7 кв. м, стоимость квадратного метра – 129,6 тыс. руб.); трехкомнатной - 9 093 800 руб. (площадь 79,2 кв. м, стоимость «квадрата» – 114 тыс. руб.)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

«Единая классификация многоквартирных жилых новостроек»

Edinaya_klassifikaciya.pdf

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Чтобы начать заселение построенного жилого дома, необходимо получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, представляющее собой документ, подтверждающий выполнение строительства дома в полном объеме и в соответствии с проектной документацией, в том числе плану градостроительства, и выдаваемый после получения технического паспорта БТИ.

Для получения этого разрешения в орган, выдававший разрешение на строительство, необходимо подать заявление с приложением ряда документов, в число которых входят:

- документы, устанавливающие право собственности на земельный участок;

- разрешение на строительство;

- план участка;

- акт приемки жилого дома, если строительство осуществлялось на основании договора между подрядчиком и заказчиком;

- подписанный лицом, осуществлявшим строительство, документ о соответствии построенного жилого дома требованиям технического регламента;

- схема расположения построенного дома с указанием расположения инженерно-технических сетей и планировки участка под строительство, подписанная лицами, осуществляющее строительство, в том числе и заказчика, если строительство велось на основании договора;

- документы о соответствии построенного жилого дома всем техническим условиям и требованиям, подписанные представителями организаций, отвечающих за ввод и эксплуатацию инженерно-технических сетей.

Для получения акта приемки жилого дома застройщик должен не только завершить строительство, подвести все коммуникации и проверить их работоспособность и безопасность эксплуатации, но и произвести обмеры здания и получить технический паспорт на дом. Только после завершения этих процессов приемочная комиссия заказчика сможет начать свою работу.

В приемочную комиссию, как правило, входят представители заказчика, авторов проекта, организаций, выдавшие технические условия и осуществлявших надзор. Заказчик может привлечь также страховые или специализированные фирмы, юридических или физических лиц для создания рабочих комиссий.

Для сдачи жилого дома заказчику подрядчик должен представить комиссии следующие документы:

- список организаций, осуществлявших строительно-монтажные работы, с указанием видов выполненных работ и ответственных лиц, соответствующих лицензий;

- рабочие чертежи с заверенными надписями о соответствии сдаваемого объекта проекту или внесенным в него изменениям (исполнительная документация);

- технические паспорта, сертификаты и другую документацию, подтверждающие качество примененных при строительно-монтажных работах материалов, изделий и конструкций;

- акты о промежуточной приемке отдельных ответственных конструкций и об освидетельствовании скрытых работ;

- акты об испытаниях инженерно-технических систем (горячего и холодного водоснабжения, отопления и вентиляции, канализации, газоснабжения);

- акты об испытаниях электросетей и электроустановок (с приложением сертификатов соответствия их жилым домам), устройств телевидения, телефонизации, радиофикации, автоматизации и сигнализации, устройств, обеспечивающих пожаро-, взрывобезопасность;

- журналы производства работ и надзора проектных организаций, результаты проверок и обследований органами госнадзора в процессе строительства жилого дома.

В свою очередь, заказчик, приняв дом от застройщика, должен подать заявление о готовности объекта к вводу к эксплуатации с просьбой о назначении приемочной комиссии. Дополнительно к заявлению заказчик должен приложить документ приемки дома от застройщика; утвержденный проект; разрешения Госархстройнадзора на выполнение СМР; документы о результатах экологических изысканий, анализа грунтовых вод, испытаний грунта, геодезических работ; справки эксплуатационных организаций о соответствии инженерно- технических систем нормативам и принятии их на обслуживание, проект акта приемки жилого дома.

В состав комиссии, подписывающей акт о приемке жилого дома и готовности его к эксплуатации, должны быть включены представители подрядчика, заказчика, исполнительного органа местного самоуправления (департамента архитектуры и градостроительства), инспекции Госархстройнадзора (или муниципального архстройнадзора), проектной и эксплуатирующей организаций, территориальных органов Госпожнадзора, Госкомэкологии, Госсанэпиднадзора.

Приемочная комиссия устанавливает законченность строительства и готовность жилого дома к вводу в эксплуатацию, назначает при необходимости контрольные испытания, проверки узлов и конструкций. Процедура приемки здания будет считаться законченной только в том случае, если акт будет подписан всеми представителями. В случае отказа некоторых членов комиссии от подписи акта, они должны предоставить председателю комиссии заключения в письменной форме с указанием замечаний и недостатков, которые следует устранить.

Если в установленный срок отмеченные замечания не будут сняты, комиссия признает жилой дом не подготовленным к приемке и составит соответствующее заключение. По не принятым объектам после устранения всех замечаний приемочная комиссия назначается повторно.

 

После подписания и утверждения акта приемки организация, выступавшая в качестве председателя комиссии, должна поставить жилой дом на учет в органах технической инвентаризации, получить необходимую документацию и осуществить его государственную регистрацию.

На основании поданных документов будет приниматься решение о выдаче или отклонении разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. На изучение и проверку документации, осмотр вводимого в эксплуатацию жилого дома дается 10 суток. В качестве основных причин, по которым может быть получен отказ можно отметить, несоответствие предоставленного перечня документов установленному законодательством (отсутствие некоторых документов), построенный дом не соответствует требованиям, указанным в разрешении на строительство, или не предоставление застройщиком необходимой документации в течение 10 суток после получения этого разрешения. В случае отказа заказчик имеет подать документы на получение разрешения на ввод в эксплуатацию здания повторно или оспорить полученное решение в судебном порядке. Между окончанием строительства и получением разрешения на ввод в эксплуатацию в среднем проходит 3-6 месяцев.

Вся исполнительная документация и документы, подтверждающие соответствие законченного объекта требованиям и нормативам, должна быть передана на постоянное хранение по акту эксплуатирующей организации.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

 

Как изменится жизнь россиян в марте

Получить банковский кредит с 1 марта станет значительно сложнее.

 

Попали в историю. Кредитную

 

Получить банковский кредит с 1 марта станет значительно сложнее. А все потому, что каждая ваша задолженность будет фиксироваться в личной кредитной истории. Эту норму вводит Федеральный закон Российской Федерации от 28 июня 2014 г. N 189-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон “О кредитных историях” и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

 

Например, если вы вовремя не оплатили коммунальные услуги, то о кредите можно будет забыть. Конечно, это касается злостных неплательщиков, на которых подали в суд. У человека будет только десять дней после вступления решения суда в силу, чтобы покрыть все долги. Если этого не произойдет, вся неприятная информация о ваших просрочках уйдет в кредитную историю.

 

Также это будет касаться и неплательщиков алиментов и тех, кто перекупает долги. Кредитная история будет фиксировать даже просрочки за мобильную связь.

 

Кроме того, поправки вводят административную ответственность за непредставление данных в кредитное бюро или за задержку сроков их внесения. По закону это 14 дней. Как уже писала «РГ» размер штрафа для должностных лиц — от 2 до 5 тысяч рублей, для юридических лиц — от 30 до 50 тысяч рублей.

 

Между тем

 

С 1 марта 2015 года банки смогут проверять информацию о доходах заемщиков по базам Пенсионного фонда и ФНС. Предусмотрено, что кредитные организации смогут запрашивать в этих ведомствах сведения о клиенте не чаще одного раза в квартал. Для предоставления данных потребуется согласие заемщика.

 

Забор по новым правилам

 

С 1 марта вступают в силу поправки в Земельный кодекс. Они начинают крупнейшую за последние четырнадцать лет земельную реформу. Теперь граждане и бизнес смогут покупать земельные участки под застройку у муниципалитетов на специальных торгах. Начальная цена участка будет равна его кадастровой стоимости. Об этом говорится в Федеральном законе от 23 июня 2014 года № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ».

 

Но некоторые земли можно будет получить, не потратив ни копейки. Например, бесплатно взять участок смогут те, кто согласится работать в местах, где он расположен. Таким образом, будут заселяться территории, на которые не было спроса. У учителей, врачей, строителей и так далее появится стимул жить и работать в самых отдаленных уголках России. Однако перечень таких территорий в законе не приводится. Определять социальные участки будут уже местные власти.

 

 

Закон также упрощает приватизацию садовых и дачных участков. Сделать землю своей собственностью можно будет всем и в любое время. Раньше приватизировать участки могли только те члены садовых товариществ и кооперативов, которые вступили в них и получили землю до 2001 года.

 

Долгостроев станет меньше плодиться. Землю застройщику будут предоставлять с условием, что через 10 лет на ней отстроят дом. Если за это время стройку не закончат, долгострой с участком могут пустить с молотка. Как ранее рассказали «РГ» в Минфине, эта мера заставит застройщиков более ответственно относиться к своим проектам.

 

Удастся разобраться и с небольшими самозахватами. Если вы прирезали к своему участку «немного землицы», но на нее никто не претендует, то добавку можно будет оформить в собственность.

 

 

Не всем мигрант доступен

 

Со 2 марта взять на работу иностранца, который является высококвалифицированным специалистом, сможет не каждый работодатель. Это предусмотрено в Федеральном законе Российской Федерации от 31 декабря 2014 г. N 508-ФЗ «О внесении изменений в статью 13.2 Федерального закона «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации».

 

Чтобы компания смогла заполучить ценного сотрудника, она не должна подвергаться в течение двух лет, до момента подачи ходатайства в миграционную службу, административному наказанию за незаконное привлечение к труду иностранцев.

 

Кроме того, опять же в течение двух лет, работодатель не сможет нанять высококвалифицированного сотрудника, если он не исполнил обязательства, взятые по трудовому договору, или представил в ФМС поддельные или подложные документы.

 

 

ТОРы — налоговый рай

 

С 30 марта компании, работающие на территориях опережающего социально-экономического развития (ТОР), будут получать хорошие льготы. Об этом говорится в Федеральном законе Российской Федерации от 29 декабря 2014 г. N 473-ФЗ «О территориях опережающего социально-экономического развития в Российской Федерации».

 

Например, в течение пяти лет будет действовать нулевая ставка по налогу на прибыль. Кроме того, документ устанавливает на 10 лет понижающий коэффициент к ставке налога на добычу полезных ископаемых для организаций, получивших статус резидента ТОР.

 

Также муниципалитеты предоставят резидентам земельные участки и возможность подключиться к электроэнергии и воде. А бизнесменов освободят от уплаты налога на имущество организаций и земельного налога. ТОРы будут создаваться на 70 лет.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

post-234-0-33518400-1426164667_thumb.jpg

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Мосгордума запрещает шуметь днем

Мосгордума приняла в первом чтении законопроект, вводящий штрафы за шум во время ремонтных работ в многоквартирных домах. Производить такие работы запрещается с 19:00 до 9:00, а также в обеденный перерыв — с 13:00 до 15:00. Нарушителям грозят штрафы до 80 тыс. руб. В Москве уже действует закон о ночной тишине, но это первый случай, когда шуметь запрещают и днем.

Поправки в столичный Кодекс об административных правонарушениях внес в Мосгордуму глава парламентской комиссии по законодательству Александр Семенников. По его словам, в Москве и сейчас действуют нормативы по промышленным шумам на стройках, но «есть проблема бытового шума в домах и квартирах». Так, в 2014 году в Мосжилинспекцию поступили 16 тыс. жалоб на шум во время строительных и ремонтных работ в многоквартирных домах. В связи с этим депутат предложил впервые в столичной законодательной практике установить ограничения по шуму не только в ночные, но и дневные часы. В частности, с 19:00 до 9:00, а также с 13:00 до 15:00 предлагается запретить любые действия, «нарушающие покой граждан и тишину, при проведении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме, иных ремонтных работ». Гражданам за нарушения грозят штрафы до 2 тыс. руб., должностным лицам (например, строительным бригадирам) — до 8 тыс. руб., а юридическим лицам — до 80 тыс. руб. Отметим, что точно такие же санкции сейчас применяются и за нарушение тишины в Москве в ночное время.

Ранее столичные власти провели с помощью приложения мэрии для смартфонов «Активный гражданин» опрос москвичей на эту тему. По словам господина Семенникова, за введение ограничений на шум при ремонте с 19:00 до 9:00 высказались 70% респондентов. В то же время депутат отметил, что насчет «обеденного перерыва мнения разделились», но уточнил, что за ограничения с 13:00 до 15:00 все равно выступили 22% опрошенных граждан. В Мосгордуме подчеркнули, что ограничения в обеденный перерыв вводятся не на любой шум в квартирах, а лишь на шум от строительных работ. Законопроект был принят в первом чтении, однако не все депутаты согласны с его формулировками. В частности, ранее на слушаниях в столичном парламенте депутаты Степан Орлов и Андрей Шибаев обратили внимание, что жилые дома в Москве зачастую сдаются без отделки, а ограничения на время проведения строительных работ увеличат их продолжительность и в конечном счете их стоимость для москвичей. А господин Семенников предложил подумать, не стоит ли ввести тотальный запрет на шумные ремонтные работы в квартирах и по выходным.

Примечательно, что полиция следить за исполнением новой статьи законодательства не будет. В Мосгордуме напомнили, что со второго квартала 2014 года полицейские «не работают по подобным правонарушениям», как и вообще более не занимаются администрированием регионального законодательства. Но господин Семенников сообщил, что столичные власти готовят соглашение с московской полицией, чтобы правоохранительные органы этой работой все же занялись, а пока предлагает отлавливать нарушителей новой статьи Мосжилинспекции.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

вот особенно"понравилось", что полиция следить не собирается. А Мосжилинспекция выезжать вообще будет на такие вызову или беспредел начнется с мордобитием????хрень получается полная....

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Добрососедские отношения необходимо регулировать при помощи типового свода правил поведения, которые бы шли приложением к договору управления многоквартирным домом, считают депутаты. Такой «Соседский кодекс» будет разработан на основе предложений, собранных от жителей российских регионов, сообщает РИА Новости со ссылкой на замглавы комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Александра Сидякина.

«В настоящее время такая практика существует, с учетом региональной специфики, ее нужно сделать повсеместной. Поэтому мы совместно с Минстроем России разработаем типовой соседский кодекс, который будем рекомендовать к принятию всеми управляющими компаниями», — говорит Сидякин.

Мнение жителей страны по поводу поведения соседей будут узнавать во время празднования Дня соседей. Этот международный праздник отмечается  в России с 2006 года 29 мая. В этот день для жителей дома организуется место, где они могут познакомиться друг с другом, пообщаться со своими управляющими компаниями, вместе обсудить решение каких-то проблем, высказать претензии к управляющей организации, внести свои предложения. 

«По итогам Дня соседей планируется собрать и обобщить предложения в соседский кодекс — свод типовых правил поведения, который «Единая Россия» совместно с Минстроем России будет рекомендовать к принятию всеми управляющими компаниями, с учетом региональной специфики», — сказал депутат. Какое наказание ждет граждан, которые не будут соблюдать «Соседский кодекс» пока не уточняется.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Отмечаем день особый,

Каждый в жизни с ним знаком,

Потому, что без соседей

Тяжело представить дом.

 

Есть соседи сверху, снизу,

Обложили по бокам,

Пусть у каждого капризы,

Но они понятны нам.

 

Жизнь с соседями проводим,

Утром ”Здравствуй” говорим,

Ну, а праздник, вдруг приходит,

За одним столом сидим.

 

Всех соседей поздравляю

И желаю всей душой,

Чтобы в мире и согласии

Жили мы семьей большой.
  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас

×